Carte des Prix du 3ème quartile des appartements à Nice
Découvrez les prix des appartements du 3ème quartile dans les différents quartiers de Nice
Nos données, basées sur les sources de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), vous offrent une vision claire et précise du marché immobilier niçois. Par souci de clarté, nous avons regroupé les secteurs de Nice et calculé des prix moyens pour chaque zone.
Le prix du 3ème quartile des appartements à Nice représente le niveau de prix en dessous duquel 75 % des transactions sont réalisées, reflétant ainsi les biens les plus haut de gamme.
Voici une carte détaillée des prix du 3ème quartile dans les différents quartiers de Nice, calculée à partir des données DVF. Ce regroupement par secteurs permet une lecture simplifiée des informations.
Cette information est essentielle pour comprendre les niveaux de prix des biens haut de gamme dans différents quartiers et évaluer correctement la valeur de votre bien.
Mont Boron
10534 Euros/m²
Carré Or
8252 Euros/m²
Médecin
6879 Euros/m²
Vieux Nice
6931 Euros/m²
Carabacel
6372 Euros/m²
Beaumettes
6793 Euros/m²
Cimiez
5824 Euros/m²
Port
5896 Euros/m²
Musiciens Thiers
6347 Euros/m²
Gambetta
6012 Euros/m²
Fabron
5862 Euros/m²
Saint Philippe
6271 Euros/m²
Saint Pierre de Feric
4948 Euros/m²
Libération
5183 Euros/m²
Riquier
4914 Euros/m²
Piol
4914 Euros/m²
Saint Roch
4513 Euros/m²
Vernier
4302 Euros/m²
Madeleine
5250 Euros/m²
Comprendre le prix du 3ème quartile et son importance
Le prix du 3ème quartile est une mesure clé pour analyser le marché immobilier, notamment dans les segments haut de gamme. Il représente le prix en dessous duquel se trouvent 75 % des transactions, ce qui signifie qu’il se concentre sur le quart supérieur des biens les plus chers. Cet indicateur est particulièrement utile pour évaluer les propriétés de prestige et suivre les évolutions du marché de luxe.
Contrairement aux indicateurs comme le prix moyen ou le prix médian, le 3ème quartile cible les biens les plus recherchés et les plus coûteux. Il reflète mieux la réalité des transactions immobilières de haut standing, qui sont souvent moins sensibles aux fluctuations économiques et se maintiennent à des niveaux élevés. Cela en fait un outil précieux pour les vendeurs de biens de prestige, qui peuvent ainsi positionner leurs propriétés de manière compétitive, tout en maximisant leur valeur.
De même, pour les acheteurs, le prix du 3ème quartile donne une vision claire des biens situés dans les quartiers prisés et permet de mieux comprendre le positionnement de ces biens par rapport au marché global. En analysant cette donnée, on peut observer les tendances du marché haut de gamme, identifier les quartiers où les prix augmentent le plus rapidement, et prendre des décisions d’investissement éclairées.
En résumé, le prix du 3ème quartile est un indicateur essentiel pour naviguer dans le marché des biens de luxe, que vous soyez acheteur ou vendeur. Il permet d’avoir une vision précise des biens de prestige à Nice et d’évaluer correctement leur valeur, tout en offrant un aperçu des tendances du marché.
Pourquoi utiliser les dernières données des Impôts ?
Nous avons choisi d’utiliser les données fournies par la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), car elles reflètent les prix nets vendeurs des transactions immobilières. Contrairement aux prix notariaux, qui peuvent inclure des frais annexes comme les frais d’agence, les données DVF sont basées sur les montants réels que les vendeurs perçoivent une fois la transaction finalisée. Cela nous permet de proposer des évaluations plus transparentes et pertinentes, notamment pour les acheteurs qui souhaitent connaître le prix « réel » payé pour un bien.
De plus, les données DVF sont publiques et couvrent l’ensemble des transactions immobilières, ce qui offre une vue plus large et complète du marché. Elles comprennent toutes les ventes, y compris celles qui peuvent être hors marché traditionnel (par exemple, des ventes entre particuliers ou familiales), offrant ainsi une vision exhaustive des prix pratiqués à Nice.
En utilisant ces informations, nous pouvons fournir des estimations précises et objectives, basées sur des transactions réelles et enregistrées, sans être influencés par les prix affichés dans les annonces, qui peuvent être surestimés ou négociés. De plus, en nous basant sur ces données, nous nous assurons que nos estimations sont en ligne avec les tendances actuelles du marché immobilier, sans être faussées par des montants trop élevés ou des frais additionnels.
En somme, les données DVF nous permettent de vous offrir une estimation claire, précise, et fiable, directement fondée sur les valeurs réelles du marché, ce qui est essentiel pour évaluer correctement la valeur de votre bien à Nice.
Notre méthode d’analyse en temps réel des appartements mis en vente au moment de l’estimation, couplée aux données des impôts sur l’immeuble ou le quartier, nous permet également d’affiner l’évaluation. En surveillant constamment les annonces et les transactions récentes, nous obtenons une vision actuelle et dynamique du marché. Les informations fiscales fournissent des détails supplémentaires sur les caractéristiques spécifiques des biens et des zones environnantes. Cette combinaison d’analyses en temps réel et de données officielles nous permet de fournir une estimation encore plus précise et fiable de la valeur de votre bien immobilier à Nice, en tenant compte des conditions et des tendances actuelles du marché.