Carte des prix du 1er quartile des appartements à Nice au 1er semestre 2024
Le prix du 1er quartile des appartements à Nice représente le niveau de prix en dessous duquel se situent 25 % des transactions immobilières. Cela permet de se concentrer sur les biens les plus abordables du marché.
Voici une carte détaillée des prix basée sur les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières). Cette information est essentielle pour identifier les opportunités d’achat à des prix accessibles sur le marché immobilier niçois et évaluer avec précision la valeur de votre bien, en tenant compte des segments plus abordables.
Comprendre le prix du 1er quartile et son importance
Le prix du 1er quartile représente le seuil en dessous duquel se situent 25 % des transactions immobilières. Cet indicateur est particulièrement utile pour comprendre la dynamique des biens les plus abordables sur le marché immobilier. En se concentrant sur cette donnée, on peut identifier les propriétés les plus accessibles, souvent recherchées par les premiers acheteurs ou les investisseurs cherchant des opportunités à moindre coût.
Le 1er quartile est aussi un bon outil pour analyser les quartiers en devenir, où les prix sont encore bas mais qui ont un potentiel de développement. Pour les acheteurs et les investisseurs, cette mesure aide à découvrir des biens sous-évalués et à anticiper les futures hausses de valeur. En somme, le prix du 1er quartile permet d’avoir une vision claire des segments les plus abordables du marché, tout en identifiant les opportunités d’achat à des prix attractifs.
Pourquoi utiliser les dernières données des Impôts
Nous avons choisi d’utiliser les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) fournies par les impôts, car elles reflètent les prix nets vendeurs, sans les frais annexes comme ceux des agences immobilières. Ces données sont publiques et regroupent l’ensemble des transactions immobilières réelles, offrant ainsi une transparence totale et une vision objective du marché.
En utilisant les dernières données DVF, nous pouvons proposer des estimations précises et actuelles des prix immobiliers, basées sur des transactions finalisées et enregistrées. Contrairement aux prix affichés dans les annonces, souvent surestimés, les données DVF permettent de mieux comprendre la réalité des prix pratiqués. Cela garantit une analyse fiable, tant pour les acheteurs que pour les vendeurs, en donnant une image fidèle du marché local.
Mont Boron
5391 Euros/m²
Carré Or
5690 Euros/m²
Médecin
4192 Euros/m²
Vieux Nice
4176 Euros/m²
Carabacel
4125 Euros/m²
Beaumettes
4263 Euros/m²
Cimiez
4367 Euros/m²
Port
4182 Euros/m²
Musiciens Thiers
4494 Euros/m²
Gambetta
4060 Euros/m²
Fabron
4111 Euros/m²
Saint Philippe
3980 Euros/m²
Saint Pierre de Feric
3440 Euros/m²
Libération
3532 Euros/m²
Riquier
3514 Euros/m²
Piol
3258 Euros/m²
Saint Roch
2851 Euros/m²
Vernier
2756 Euros/m²
Madeleine
3238 Euros/m²
Notre méthode d’estimation basée sur l’analyse en temps réel
Notre méthode d’analyse en temps réel des appartements mis en vente au moment de l’estimation, couplée aux données des impôts sur l’immeuble ou le quartier, nous permet également d’affiner l’évaluation. En surveillant constamment les annonces et les transactions récentes, nous obtenons une vision actuelle et dynamique du marché. Les informations fiscales fournissent des détails supplémentaires sur les caractéristiques spécifiques des biens et des zones environnantes. Cette combinaison d’analyses en temps réel et de données officielles nous permet de fournir une estimation encore plus précise et fiable de la valeur de votre bien immobilier à Nice, en tenant compte des conditions et des tendances actuelles du marché.
Vous pouvez en cliquant ci-dessous bénéficier de notre expertise et obtenir une évaluation professionnelle et détaillée de votre bien immobilier à Nice.