estimation appartement nice
Découvrez notre méthode d’évaluation d’appartement à Nice, une approche novatrice qui combine l’analyse en temps réel des biens sur le marché et une expertise locale approfondie pour fournir une évaluation précise et fiable de votre appartement.
Une méthode innovante
Notre méthode AEMA (Approche d’Évaluation en Marché Actuel) se distingue par l’intégration innovante de l’analyse des biens actuellement sur le marché avec la méthode de comparaison traditionnelle. En combinant ces deux approches, nous sommes en mesure de fournir une évaluation précise et actuelle.
Analyse en temps réel
Grâce à nos partenariats avec des start-ups innovantes, nous avons accès à des données en temps réel sur les annonces immobilières à Nice. Cette approche nous permet de refléter les conditions actuelles du marché, en évitant les biais des méthodes basées uniquement sur les transactions passées.
Expertise locale inégalée
Fort de 30 ans d’expérience exclusivement sur le marché niçois, notre équipe connaît parfaitement les quartiers et les immeubles de Nice. Cette connaissance approfondie nous permet de vous offrir une estimation précise et personnalisée, tenant compte des spécificités de chaque quartier à Nice.
Transparence et fiabilité
Notre méthode novatrice vous assure une transparence totale. Nous vous expliquons chaque étape du processus d’évaluation et vous fournissons des comparaisons détaillées avec les biens similaires actuellement en vente. Vous saurez exactement comment est déterminée la valeur de votre bien
notre processus d’estimation pour évaluer votre bien immobilier à Nice
Saisie des informations
Remplissez notre formulaire en ligne avec les détails de votre bien immobilier. Plus vous fournirez d’informations, plus l’estimation de votre appartement sera précise.
Analyse comparative
Nous comparons votre bien avec des milliers d’annonces en temps réel, en tenant compte de caractéristiques spécifiques telles que l’emplacement, la superficie, l’état général et les équipements.
Ventes récentes
Nous analysons les appartements vendus récemment dans votre immeuble et aux alentours. En utilisant les données des fichiers de l’administration fiscale et des notaires.
Estimation détaillée
Recevez une évaluation personnalisée de la valeur de votre bien, accompagnée d’un rapport comparatif des biens similaires sur le marché niçois et de ceux vendus récemment dans votre immeuble ou votre quartier.
Analyse du quartier
Nous examinons attentivement les points forts et les points faibles du quartier où se situe votre bien. En tenant compte des caractéristiques spécifiques de la zone, nous vous fournissons un rapport détaillé.
Déplacement domicile
Nous offrons la possibilité de nous déplacer gratuitement pour évaluer votre bien en personne. Cette visite nous permet d’affiner notre estimation en tenant compte des caractéristiques spécifiques et des détails uniques de votre propriété.
La ville de Nice en chiffres
Nombre d'habitants recensés à Nice
Appartements (93 %) Maisons ( 7 %)
Nombre de résidences principales (73,3 %)
Nombre de résidences secondaires (13,7 %)
Nombre de logements vacants (14 %)
Nombre de retraités (31,4 %)
Quelques chiffres sur le marché immobilier Niçois et les tendances
4694 Euros/m²
4694 Euros/m² est le prix moyen pratiqué au premier semestre 2024 à Nice. Soit une évolution de + 2,42 % des prix depuis le semestre précédent. Nice a connu un léger rebond des prix.
5785 Euros/m²
Au cours du semestre précédent, 25 % des ventes immobilières à Nice ont été réalisées à un prix supérieur à 5785 Euros/m². Cela représente une variation des prix de − 1,49 % depuis le semestre précédent.
3729 Euros/m²
Au cours du semestre précédent, 25 pour cent des ventes réalisées à Nice l’ont été pour une montant inférieur à 3729 Euros/m²
Cela montre une variation des prix de + 3,10 % dans la tranche des biens les moins chers à Nice.
Un peu de nostalgie avec des photos au siècle dernier
L’entrée du Port vue du Mont Boron
La Place Massena à Nice
Quai des Etats-unis Promenade
Bassin Lympia Port de Nice
Les derniers indices économiques en France Juin Juillet 2024
+ 2,2 %
Sur un an, selon l’estimation provisoire réalisée en fin de mois, les prix à la consommation augmenteraient de 2,2 % en avril 2024, après +2,3 % en mars.
91
En avril 2024, la confiance des ménages se dégrade légèrement. À 91, l’indicateur qui la synthétise diminue d’un point et reste au-dessous de sa moyenne de longue période (100 entre janvier 1987 et décembre 2023
– 8,6 %
L’investissement en services immobiliers continue de baisser, marquant une diminution significative de -8,6 % après une baisse de -5,2 % au trimestre précédent. Cette tendance reflète une contraction continue dans le secteur immobilier.
7,5 %
Le taux de chômage au sens du BIT s’établit à 7,5 % de la population active, stable par rapport au troisième trimestre 2023 dont l’estimation est très légèrement rehaussée (+0,1 point, de 7,4 % à 7,5 %).
3,73 %
3,73 % % en mars 2024. la production de crédits a rebondi entre décembre et mars mais l’accès au crédit n’a pas été desserré et la reprise va être lente.
+ 0.2 %
Le produit intérieur brut (PIB) en volume* croît modérément au premier trimestre (+0,2 % après +0,1 % au trimestre précédent).
Ils nous ont fait confiance
Marc L. Corniche fleurie Nice Ouest
« J’ai été impressionné par la précision de l’estimation et la rapidité du service. L’équipe a une connaissance approfondie du marché niçois, ce qui a permis d’obtenir une évaluation très juste de mon appartement. Grâce à leur méthode novatrice et leur service de déplacement gratuit, je leur ai confié mon appartement à la vente et ils l’ont vendu en 45 jours avec des honoraires réduits à 3% TTC. Je recommande vivement leurs services. Ils sont vraiment pros et sympas. »
Sophie R. Dernier étage Carré or
« Grâce à leur approche combinant l’analyse en temps réel des biens sur le marché et des ventes récentes, j’ai pu vendre mon appartement rapidement et à un très bon prix. L’équipe est très professionnelle et a su me guider tout au long du processus de vente. Ils ont pris le temps de m’expliquer chaque étape de l’évaluation et m’ont fourni un rapport détaillé qui m’a beaucoup aidée. Leur service de déplacement à domicile a été un vrai plus et leurs honoraires réduits à 3% TTC sont très compétitifs. Spécialisés aussi dans les derniers étages, leur expertise est accessible via leur site ‘Dernier Étage Nice’, ce qui a été décisif pour la vente de mon appartement situé au dernier étage. »
Philippe T. Nice Port pour donation partage
« Je cherchais une estimation précise de mon bien immobilier à Nice et j’ai trouvé exactement ce dont j’avais besoin. Leur méthode d’analyse est très efficace et leur déplacement à domicile a permis d’affiner l’estimation de mon appartement. J’ai particulièrement apprécié leur transparence et leur souci du détail. Leur service est rapide et fiable. »
Camille D. Vieux Nice vue coulée verte
« L’équipe de VDB Associés m’a fourni une estimation très précise de mon appartement. Leur méthode d’analyse est très complète, incluant les ventes récentes dans l’immeuble et les alentours ainsi que les caractéristiques spécifiques du quartier. Leur rapport était très détaillé et m’a permis de mieux comprendre la valeur de mon bien. Ils sont venus chez moi quelques heures aprés avoir rempli le formulaire en ligne. Je leur ai ensuite confié mon appartement et grâce à leur service de chasseur immobilier à Nice, avec leur site Nice-property-finder.com, ils m’ont amené un client américain qui a acheté l’appartement comptant dans la fourchette haute de l’estimation, et cela pour des honoraires réduits. »
Nice Aujourd’hui
Vue du Vieux Nice coulée verte promenade
La coulée verte au centre de Nice
Le Port et Mont Boron pris du chateau
