Analyse du marché immobilier à nice Août 2024

Le marché immobilier à Nice traverse une période d’incertitude marquée par des fluctuations des prix et une baisse continue du volume des ventes.
Les chiffres des impôts du deuxième semestre 2024, avec un décalage de trois mois, montrent une augmentation des prix (+ 2,42 %) , passant d’un prix moyen de 4583 €/m² au 2 eme semestre 2023 à 4694 €/m² au premier semestre.
Cependant, le volume des transactions a continué de diminuer.
Ce phénomène sera logiquement accentué en juin 2024 par le contexte politique, avec une absence de majorité stable à l’Assemblée nationale et un gouvernement limité à la gestion des affaires courantes pendant peut-être une année entière, créant un climat d’attentisme chez les acheteurs potentiels.
Sur ce point, les notaires se montrent pessimistes sur l’évolution du marché avec une projection d’une année 2024 ne dépassant pas les 800.000 transactions annuelles en France.
Heureusement, Nice est une ville qui fait preuve de résilience et dont l’attractivité demeure dynamique dans certains quartiers.

Les derniers chiffres du 1 er semestre 2024

Malgré une tendance générale à la baisse des prix immobiliers en France (- 5 %), Nice se distingue par sa résilience et son attractivité particulière, notamment dans le centre-ville.
Les prix moyens des appartements continuent de monter dans plusieurs quartiers prisés, reflétant une demande persistante et solide.
Par exemple, le quartier du Vieux Nice a vu ses prix augmenter de 15,24 % entre le premier et le deuxième trimestre 2024, tandis que des secteurs comme Médecin et Fabron ont enregistré des hausses respectives de 6,87 % et 5,46 %.

Cette dynamique est alimentée par plusieurs facteurs clés :

Premièrement, l’attractivité de Nice repose sur la qualité de vie qu’elle offre.
La ville bénéficie d’un climat agréable, d’un cadre de vie exceptionnel et de nombreuses commodités, ce qui en fait une destination de choix pour les acheteurs nationaux et internationaux.

Les quartiers centraux tels que Rue de France Carré d’Or et Mont Boron restent particulièrement recherchés pour leurs infrastructures de qualité, leur proximité avec les plages et les zones commerçantes, ainsi que leur charme architectural.

Deuxièmement, les quartiers bien desservis par les transports en commun et proches des centres d’activité économique, tels que Gambetta et Thiers, continuent d’attirer les acheteurs malgré des prix plus élevés.
L’investissement dans des biens immobiliers à Nice est perçu comme sécurisé, particulièrement en période d’incertitude économique et politique.
Les acheteurs sont prêts à payer une prime pour les biens situés dans ces quartiers, car ils sont considérés comme des investissements sûrs qui résistent mieux aux fluctuations du marché.

Enfin, même face à une baisse générale des volumes de transactions immobilières, le marché niçois démontre une certaine robustesse.
Les volumes de ventes ont certes diminué, mais cette contraction est compensée par une hausse continue des prix, signe d’une demande accrue et d’une offre de qualité limitée.
Les annonces publiées et retirées témoignent également d’un marché dynamique, où les biens trouvent rapidement preneur, confirmant l’attrait de la ville.

En plus de cette attractivité générale, les prix moyens des appartements à Nice ont augmenté de + 2,42 %, passant de à 4694 au deuxième trimestre 2024. Les premiers et troisièmes quartiles des prix ont également connu des hausses significatives, avec une augmentation de + 3,10 % pour le premier quartile et de − 1,49 % pour le troisième quartile. Ces augmentations témoignent d’une demande soutenue pour des biens de différentes gammes de prix, renforçant encore la robustesse et l’attrait du marché immobilier niçois.

En résumé, Nice continue de s’affirmer comme un marché immobilier exceptionnel en France.
Sa capacité à maintenir et même augmenter les prix immobiliers dans son centre-ville malgré les tendances nationales à la baisse souligne l’attractivité et la résilience de cette ville emblématique de la Côte d’Azur.

Le marché immobilier à Nice a connu une diminution significative du volume des transactions ces derniers trimestres.
Les données des impôts montrent une baisse marquée,
Plusieurs facteurs expliquent cette tendance.
La hausse des taux d’intérêt a réduit la capacité d’achat des ménages, rendant le financement immobilier plus coûteux et poussant de nombreux acheteurs à retarder leur décision.

L’incertitude économique globale et les prix élevés de l’immobilier à Nice exacerbent cette situation, particulièrement pour les acheteurs avec des budgets limités.

De plus, les récentes élections législatives, marquées par une absence de majorité claire à l’Assemblée nationale, ajoutent à l’incertitude. Cette instabilité politique est susceptible d’avoir un impact négatif sur un marché immobilier déjà en difficulté, dissuadant encore davantage les acheteurs potentiels.

Une augmentation du nombre d’annonces immobilières à Nice avec un retournement en juillet

Le marché immobilier à Nice a connu une augmentation constante du nombre d’annonces publiées chaque mois au cours du premier semestre de 2024, comme le montrent les données du site Yanport.

Cette augmentation constante du nombre d’annonces suggère plusieurs conclusions pour le marché immobilier à Nice :

Augmentation de l’offre : Le nombre croissant d’annonces indique une augmentation de l’offre sur le marché. Les vendeurs, peut-être en réponse à des conditions de marché incertaines ou à des besoins de liquidité, mettent davantage de biens en vente.

Concurrence accrue : Avec plus d’annonces disponibles, la concurrence parmi les vendeurs augmente. Cela pourrait entraîner une pression à la baisse sur les prix, surtout si la demande ne suit pas le même rythme de croissance que l’offre.

Délais de vente prolongés : L’augmentation de l’offre peut également prolonger les délais de vente, car les acheteurs potentiels ont plus de choix et peuvent prendre plus de temps pour comparer les options disponibles.

Impact de l’incertitude économique et politique : L’incertitude économique et politique, notamment la hausse des taux d’intérêt et l’absence de majorité claire à l’Assemblée nationale après les récentes élections législatives, pourrait pousser plus de propriétaires à vendre leurs biens, augmentant ainsi le nombre d’annonces.

Cependant, en juillet 2024, on observe un retournement avec une baisse du nombre d’annonces à 1562, après avoir atteint un pic en juin. Ce retournement pourrait indiquer une adaptation des vendeurs aux conditions de marché, une diminution de l’offre nouvelle ou une certaine stabilisation après une période d’augmentation rapide des annonces.
Cette fluctuation reflète la dynamique complexe et changeante du marché immobilier niçois. Affaire à suivre….